آخرین بررسی‌های صورت گرفته توسط مرکز آمار ایران در نیمه دوم سال ۱۳۹۳ نشان می دهد بالاترین هزینه خرید مسکن در کشور به تهران و پایین ترین هزینه به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد…

به گزارش شعاع مشرق، آخرین بررسی‌های صورت گرفته توسط مرکز آمار ایران در نیمه دوم سال ۱۳۹۳ نشان می دهد بالاترین هزینه خرید مسکن در کشور به تهران و پایین ترین هزینه به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد.
در این میان، گیلان رتبه یازدهم  را در میان دیگر استان‌های کشور دارد. بر اساس آمار منتشر شده، در سال گذشته متوسط قیمت خانه در استان گیلان، به ازای هرمترمربع، ۴۱۶۸۵۰ ریال است.
البته این قیمت‌ها در شهری مانند رشت و در خیابانی چون گلسار بی‌شک تفاوت بسیاری دارد. از طرفی قیمت ویلاهای گران‌قیمتی که در بخش‌های غربی استان ساخته شده، ممکن است در هیچ ملاک و معیاری نگنجد چراکه برخی قیمت‌های نجومی و سرسام‌آور دارند. بسیاری از کارشناسان، معتقدند در سال‌های اخیر به علت حضور افراد غیربومی و ساخت مجتمع‌های تجاری و ویلاها، قیمت زمین در برخی روستاها و بخش‌های استان، افزایشی بیش از شهرها داشته است. به عبارتی بازار خرید و فروش ملک در محدوده شهرها، روستاهای کوچک و بزرگ پررونق‌تر از شهرهاست.
به عنوان در تابستانی که پشت سر گذاشتیم زمینی ۵۰ هزار متر مربعی در انزلی به قیمت ۵ میلیارد تومان به فروش رسید. از طرفی یک واحد مسکونی ۵۰۰ مترمربعی در بهترین منطقه پاسداران همین شهر، ۷۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در شهرهایی مثل لنگرود و آستانه‌اشرفیه هم به ترتیب واحدهای مسکونی ۱۸۲ متری ۲۱۸ میلیون و واحدی ۸۰ متری (۳ سال ساخت) ۱۳۰ میلیون تومان است.
آخرین بررسی‌های صورت گرفته از سوی مرکز آمار ایران نشان می دهد بالاترین هزینه خرید مسکن در کشور به تهران و پایین ترین هزینه به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد. بر اساس این گزارش در حالی که هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری در تهران در شرایطی اندکی کمتر از ۱۷۶ میلیون تومان است که این هزینه برای استان کهگیلویه و بویراحمد حدود ۱۰ میلیون تومان در نیمه دوم سال ۱۳۹۳ برآورد شده است.  بررسی ها نشان می دهد هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در سراسر کشور به طور متوسط ۷۴ میلیون و ۷۰۵ هزار تومان قیمت دارد.  بر این اساس متوسط هزینه خرید و فروش مسکن در کل کشور متری یک میلیون و ۴۹۴ هزار و ۱۰۰ تومان از سوی مرکز آمار ایران برآورد شده است.  بازار مسکن ایران مدت هاست در رکودی سخت و سنگین به سر می‌برد از این رو سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش قابل توجهی را در سال های اخیر تجربه کرده است .
دولت تلاش کرده است در سال‌های اخیر با در نظر گرفتن تسهیلات خاص اعم از اعطای تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی به خریدارانی که خانه اولی محسوب می شوند، بازار مسکن را اندکی از رکود خارج کند اما بررسی‌ها همچنان حکایت از تداوم رکود در این بازار دارد.  آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی نیز کاهش قابل توجه پروانه های صادره برای ساخت ساختمان و همچنین کاهش ساخت و ساز را تایید می‌کند. برخی کارشناسان مهمترین دلیل رکود بازار مسکن را کاهش قابل توجه قدرت خرید مردم در ۵ سال اخیر ارزیابی می کنند و معتقدند بخش عمده ای از رکود حاکم بر اقتصاد به این مولفه باز می گردد. بازار ایران از زمان آغاز مذاکرات هسته ای در حالت انتظار به سر می برد . همین مساله سبب شده رکود حاکم بر اقتصاد که بازار را تحت تاثیر خود قرار داده است تشدید شود.

گران ترین استان ها به لحاظ قیمت خانه
برآوردها نشان می دهد ۶ استان ایران گران ترین قیمت های خرید و فروش خانه را دارا هستند. هر چند تهران با متوسط قیمت ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع صدر نشین گران ترین هاست اما ۵ استان دیگر نیز با فاصله ای قابل توجه از تهران در زمره گران ترین ها جای گرفته اند. هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ۶ استان گران ایران بین ۵۵ میلیون و تا ۱۷۶ میلیون تومان آب می خورد. پس از تهران، استان اصفهان گران ترین واحدهای مسکونی ایران را در خود جای داده است. متوسط هزینه خرید و فروش واحد مسکونی در این استان یک میلیون و ۵۶۶ هزار تومان برآورد می شود. باید توجه داشت گران ترین واحدهای مسکونی واقع در استان اصفهان بیش از ۸ میلیون و ۸۶۰ هزار تومان در هر متر مربع قیمت دارند. استان قم، پس از استان اصفهان سومین رده گران ترین خانه ها را از آن خود کرده است. هزینه خرید یک واحد مسکونی ۵۰ متری در این استان نزدیک به ۶۶ میلیون تومان است.  در حالی که متوسط قیمت خرید و فروش واحدهای مسکونی در استان قم ۱ میلیون و ۳۱۶ هزار تومان برآورد می شود، گران ترین واحدهای مسکونی این استان اندکی بیشتر از ۴ میلیون تومان قیمت دارند.  استان البرز نیز سومین رده گران ترین واحدهای مسکونی ایران را از آن خود کرده است. در این استان گران ترین خانه ها متری ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارد اما برآوردهای مرکز آمار ایران نشان می دهد متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع یک میلیون و ۲۱۹ هزار تومان است. به این ترتیب متوسط هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری در این استان ۶۰ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان هزینه دارد. استان های مرکزی و آذربایجان شرقی به ترتیب رده های چهارم و پنجم را از آن خود کرده اند. متوسط هزینه خرید یک واحد مسکونی در استان مرکزی و آذربایجان شرقی ۵۵ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان و ۵۵ میلیون و ۱۲۵ هزار تومان هزینه دارد. مرکز آمار ایران متوسط قیمت خرید هر متر مربع مواحد مسکونی را در استان مرکزی یک میلیون ۱۰۸ هزار تومان اعلام کرده است. این قیمت برای استان آذربایجان شرقی یک میلیون و ۱۰۲ هزار تومان برآورد می شود.

ارزان ترین استان ها به لحاظ قیمت خانه
با اندکی اغماض می توان ۱۰ استان ایران را در ره ارزان ترین استان ها به لحاظ قیمت خرید و فروش مسکن طبقه بندی کرد .  در این استان ها قیمت خرید واحد مسکونی ۵۰ متری کمتر از ۳۰ میلیون تومان هزینه دارد.در بسیاری از این استان ها خریداران تمایل چندانی به خرید واحدهای مسکونی کوچک ندارند از این رو اعطای تسهیلات مسکن از ۳۵ میلیون تا ۸۰ میلیون تومان تاثیر فراوانی بر قدرت خرید متقاضیان باقی می گذارد.پایین ترین قیمت خرید خانه در ایران به استان کهگیلویه و بویراحمد تعلق دارد. در این استان هزینه تملک یک واحد ۵۰ متری مسکونی به طور متوسط کمتر از ۱۰ میلیون تومان برآورد می شود زیرا متوسط قیمت خرید و فروش مسکن در این استان ۱۸۴ هزار و ۵۰۰ تومان براورد شده است. گران ترین واحدهای مسکونی این استان ۲ میلیون و ۳۶۶ هزار تومان قیمت دارند.  این قیمت برای دومین استان ارزان ایران، یعنی استان کرمان به ۳۲۴ هزار تومان در هر متر مربع می رسد. گران ترین واحدهای مسکونی کرمان نزدیک به متری ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قیمت دارد. هزینه خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در این استان ۱۶ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان قیمت دارد. متوسط قیمت خرید و فروش خانه در استان خراسان جنوبی، دیگر استان ارزان ایران متری ۴۱۷ هزار تومان اعلام شده است. به این ترتیب هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری در این استان ۲۰ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان براورد می شود.
گران ترین واحدهای مسکونی در این استان برابر با ۲ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان در هر متر مربع قیمت دارند. قیمت خرید واحد مسکونی در ایلام و بوشهر و یزد نیز کمتر از ۲۳ میلیون تومان برآورد می شود. هزینه خرید یک واحد ۵۰ متری در استان های، لرستان و چهارمحال بختیاری نیز بین ۲۴ تا ۲۸ میلیون تومان برآورد می شود.  جدول زیر نشان گر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در استان های کشور است./همشهری